某村于2017年開(kāi)端啟動(dòng)拆遷事情，傅某甲與其兄弟共七人均系該村村民。1989年，傅某甲之父傅某與母親丁氏立下分書(shū)一份，由傅某甲與六哥傅某乙配合分得案涉屋宇。深圳法律咨詢網(wǎng)接下來(lái)就為您講解一下相關(guān)的情況。

　　后案涉屋宇在1992年舉行屋宇權(quán)屬掛號(hào)，因傅某甲與傅某乙均外出，在傅某的指導(dǎo)下，由四子傅某丙代為辦理掛號(hào)手續(xù)。但在辦理過(guò)程當(dāng)中，傅某丙將該屋宇掛號(hào)于本人名下。而自該屋宇調(diào)配以來(lái)，實(shí)踐始終由傅某乙寓居應(yīng)用至拆遷測(cè)量。

　　在2017年簽定拆遷和談的過(guò)程當(dāng)中，傅某丙作為該屋宇的所有權(quán)人分得響應(yīng)的拆遷款，傅某甲和別的兄弟多次與傅某丙協(xié)商，村委干部也組織調(diào)解工作，均未果。2018年7月，傅某丙起訴要求確認(rèn)其享有該房屋的拆遷利益。

　　跟著越城區(qū)屯子工業(yè)化、城市化歷程不息加速，東湖鎮(zhèn)、斗門(mén)鎮(zhèn)等村鎮(zhèn)連續(xù)實(shí)現(xiàn)拆遷事情，拆遷量連年回升，屯子屋宇拆遷誘發(fā)的抵觸日益尖利。關(guān)于絕大多半的屯子老百姓而言，房屋是他們的安身立命的地方，是其最重要的財(cái)產(chǎn)之一，也是其保護(hù)自己人身安全及人權(quán)的重要載體。一旦遇到矛盾糾紛，村民的反應(yīng)是極為強(qiáng)烈的，使得該類矛盾糾紛的對(duì)抗性極強(qiáng)，這也為解決拆遷問(wèn)題增加了難度。

　　近年來(lái)，越城區(qū)國(guó)民當(dāng)局為確切贊助屯子群眾解決“征詢狀師難”等題目，經(jīng)由過(guò)程創(chuàng)建一村一法顧，推進(jìn)了農(nóng)村法治建設(shè)，收到了較好的社會(huì)效果。金建耀作為該村的法律顧問(wèn)，在受理了傅某甲的咨詢后，與團(tuán)隊(duì)成員張律師一起代理本案。

　　一、代理思路

　　屯子的拆遷膠葛有著抵觸原由年月長(zhǎng)遠(yuǎn)、瓜葛廣泛復(fù)雜的特點(diǎn)，且法律和政策之間也存在諸多不同，使得基層干部和政法部門(mén)在處理此類糾紛時(shí)左右為難。

　　本案是典范的屯子拆遷膠葛案件，且跨時(shí)較長(zhǎng)，觸及的人數(shù)也較多。在接收本案當(dāng)事人傅某甲的委托后，代理人子細(xì)梳理了案情，首先從時(shí)候前后次第上整理出該案的一個(gè)進(jìn)展進(jìn)程。從1989年分居以來(lái)，案涉房屋一直由傅某乙居住使用，但權(quán)屬登記卻是在傅某丙名下。

　　本案的關(guān)頭等于案涉屋宇的權(quán)屬題目。因?yàn)榘干嫖萦钆e行權(quán)屬登記時(shí)，傅某甲及傅某乙未親身加入掛號(hào)，致使傅某丙經(jīng)由過(guò)程代為掛號(hào)而取得了該屋宇。要證實(shí)屋宇的權(quán)屬題目，除了最為首要且無(wú)效的掛號(hào)證明外，房屋的來(lái)源、居住使用情況、拆遷丈量的原始記錄等情況也是不可或缺的。

　　由此，在傅某甲提供父親傅某與母親丁氏立下的分書(shū)原件的基礎(chǔ)上，代理人又向村委調(diào)取了原始的拆遷丈量表。拆遷丈量表顯示，在該村對(duì)案涉房屋進(jìn)行拆遷丈量時(shí)，登記在傅某乙名下。

　　鑒于本案的特殊性，代理人首先向村委了解了起訴前的調(diào)處情形。在傅某丙起訴前，村委作為調(diào)解者舉行過(guò)屢次調(diào)處，傅某丙也暗示違心調(diào)處，后因?yàn)閮蛇叺恼{(diào)處計(jì)劃相差迥異，調(diào)處事情只能暫時(shí)棄捐。農(nóng)村拆遷糾紛與群眾的生產(chǎn)生活息息相關(guān)，易于引起具有相同利益關(guān)系人的共鳴，進(jìn)而形成群體行為。這些矛盾糾紛若處理不當(dāng)解決不力，會(huì)直接影響到農(nóng)村的穩(wěn)定發(fā)展。

　　在承辦本案的過(guò)程當(dāng)中，代理人也始終踴躍追求機(jī)會(huì)促成雙方調(diào)解，并且多次向村委了解情況，以便更妥善地解決矛盾。

　　二、進(jìn)展情況

　　本案經(jīng)由第一次庭審后，兩邊均提交了響應(yīng)的證據(jù)資料，也都批準(zhǔn)舉行庭后調(diào)處。庭后代理人與法官及傅某丙的狀師都進(jìn)行了踴躍的相同商議，歷經(jīng)兩次開(kāi)庭多次調(diào)解，本案最終調(diào)解結(jié)案，合理地化解了雙方的矛盾，沒(méi)讓拆遷款變成“拆親款”。

　　以后，屯子屋宇拆遷題目已逐步成為社會(huì)各界存眷的熱門(mén)，不息出現(xiàn)的一系列問(wèn)題既考驗(yàn)著基層部門(mén)解決問(wèn)題的能力，同時(shí)也要求國(guó)家對(duì)拆遷相關(guān)法律法規(guī)作進(jìn)一步的完善。

　　當(dāng)局部分在開(kāi)展拆遷工作中，要?jiǎng)?chuàng)建公道、地下、通明的機(jī)制，做到賠償規(guī)范公開(kāi)化，防止涌現(xiàn)統(tǒng)一村莊分歧賠償規(guī)范的情形；創(chuàng)建配套、美滿的法律布施路子，為村民供應(yīng)法令征詢和贊助，避免和糾正拆遷中的不公正不合理征象，確切保障和維護(hù)農(nóng)民的合法利益。

　　越城區(qū)人民政府推動(dòng)的一村一法顧工作，不但幫助村民提供了方便快捷的咨詢途徑，也為政府部分在拆遷工作中提供了有效的建議。其次，要規(guī)范拆遷管理行為，基層村干部要嚴(yán)格遵守拆遷規(guī)定，做到先公告后拆遷，先簽協(xié)議再拆遷；拆遷人執(zhí)證上崗，增加工作透明度；遇到不愿拆遷、不肯拆遷、不配合拆遷的村民，要及時(shí)溝通疏導(dǎo)找出原因，合理有效地解決矛盾。

　　三、村民在拆遷中，也要注重如下幾點(diǎn)來(lái)確切保護(hù)自己的權(quán)益

　　1、清晰曉得拆遷政策和賠償規(guī)范。在拆遷以前，會(huì)有當(dāng)局文件或者是公告出現(xiàn)，在這份公告里面會(huì)有詳細(xì)的拆遷時(shí)間、涉及拆遷面積等內(nèi)容。

　　2、先和談后拆遷。依據(jù)《國(guó)有地皮上屋宇征收與賠償條例》第27條的劃定，國(guó)度實(shí)施對(duì)屯子房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷，因此村民要明確知道拆遷步驟，遇到強(qiáng)拆行為的，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)投訴反映。

　　3、簽合同需子細(xì)。在與拆遷部分簽定拆遷和談時(shí)，要子細(xì)核查和談上的各項(xiàng)補(bǔ)償規(guī)范是不是與實(shí)際情況有出入，要了解房子和其它物質(zhì)的補(bǔ)償資金是多少，其中包含拆遷房子的房產(chǎn)估價(jià)，還有房屋的裝修裝飾等，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。

　　深圳法律咨詢網(wǎng)提醒大家，屯子拆遷事情是一項(xiàng)惠民富民的事情，也是一項(xiàng)需求不息解決抵觸膠葛的事情。遇到題目，無(wú)論是政府部門(mén)還是村民，都可以及時(shí)向法律顧問(wèn)咨詢，尋求合理途徑解決，才能為新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。