2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次集會表決經由過程對于修正《土地管理法》的決定，新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。另有十二天，2022年就要到來。屆時，征收賠償規范又有哪些新的變遷？被征地農戶的補償款會不會提升？能提升多少？為解答這些疑難，深圳房屋拆遷律師總結了2020年征收農村土地及屋宇補償的一些新變化，希望能夠對拆遷戶有所幫助。

　　一、集體土地征收

　　1.補償原則：

　　征收土地應該給予公平、合理的征收補償。

　　新《土地管理法》初次在法律上明確了土地征收賠償的基礎原則是保證被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

　　2.補償標準：

　　征地補償費包孕土地補償費、布置補助費、地上附著物和青苗等的賠償費用。

　　現《土地管理法》劃定，征收耕地的土地補償費、布置補助費根據該耕地被征收前土地年產值的必定倍數來計較，地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

　　新《土地管理法》明確，征收農用地的土地補償費、布置補助費規范由省、自治區、直轄市經由過程制訂頒布區片綜合地價肯定。被征收土地不再按土地年產值的必定倍數來賠償，而應該綜合思量土地原用處、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，由當地省政府制定區片綜合地價，并且至少每三年調整或者重新公布一次。

　　以區片綜合地價作為賠償根據，拆遷戶取得的賠償要比現有的高。到時，拆遷戶能夠間接查問當地省政府制定的區片綜合地價，無需再參照統一年產值。

　　那么，若何曉得自家一畝土地補償多少合適，又該怎么查詢區片綜合地價呢？

　　以山東省為例，您能夠如許做：

　　二、集體土地上房屋征收

　　1.補償原則：

　　對農村村民室廬，應該根據先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。

　　依據新《土地管理法》的這一劃定，先賠償后搬遷，保證拆遷戶生活水平不降低，是對拆遷戶生活居住的最大保障。

　　2.補償標準：

　　（1）部署宅基地建房：征收方需要為拆遷戶部署宅基地用于重修房屋。

　　（2）供應布置房：抉擇布置房，應按照正當屋宇的實踐面積和布置房面積1:1的比例舉行置換。有的處所會根據1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置換，這些置換比例都對拆遷戶比較有利，但是如果低于1:1，則補償不合理。

　　（3）泉幣賠償：拆遷戶假如抉擇泉幣賠償，普通是宅基地地價+屋宇重置成新價+裝修裝潢賠償+搬遷、且自布置等費用。宅基地地價，可以參考當地政府制定的征地區片綜合地價，房屋重置成新價即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。

　　深圳房屋拆遷律師注意到，新《土地管理法》明確，征收村民屋宇，需恭敬農村村民意愿，采用從新部署宅基地建房、供應布置房或許貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。