征地拆遷中，有些拆遷戶會涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償和房產(chǎn)的征收補償不完全一樣，停產(chǎn)停業(yè)損失造成的損失相對來說比較客觀。那么停產(chǎn)停業(yè)損失如何評估呢?下面由深圳市動遷律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答，歡迎閱讀了解。

　　1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定

　　《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規(guī)定：“機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。”

　　《鷹潭市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》第八條規(guī)定：“被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估機(jī)構(gòu)在評估時應(yīng)遵循下列規(guī)定：(三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。”

　　2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定

　　《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。”

　　《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關(guān)具體問題的通知》中規(guī)定：“關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌戳鶄€月計算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。”

　　3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定

　　《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。被征收人、公有房屋承租人對評估結(jié)果有異議的，可以按照本細(xì)則第二十五條第三款規(guī)定申請復(fù)核、鑒定。”

　　《寶雞市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規(guī)定：“對征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》的規(guī)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)補償：(一)被征收人選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的6%計算;(二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的4‰計算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長的，按征收補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。”

　　4、原則上按照被征收房屋價值的百分比

　　《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限不超過六個月。”

　　《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》第二十四條：“因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照不高于被征收房屋價值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府確定。”

　　《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十八條：“征收單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補償基準(zhǔn)價的5‰。征收生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅房屋，實行貨幣補償或者一次性安置的，按照前款標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。房屋征收范圍確定時閑置的非住宅房屋，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。”

　　5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)計算

　　《關(guān)于明確杭州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：“在國有土地上房屋征收工作中，非住宅房屋采取貨幣補償?shù)模蛘魇赵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)非住宅房屋的具體用途，按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定，工業(yè)用房、營業(yè)用房和綜合用房的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為房屋評估價值的10%、6%、4%;也可按照工業(yè)用房、營業(yè)用房和綜合用房分別以二十六個月、二十個月和四個月的臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)計算，給予一次性補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)可由被征收人自行選擇。”

　　6、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算

　　《河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”

　　《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》第五十三條規(guī)定：“征收營業(yè)執(zhí)照記載為經(jīng)營場所的非住宅房屋，被征收人依法納稅且因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償：(一)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(應(yīng)納稅月平均所得額-月平均納稅額)×過渡期限(月);(二)使用被征收房屋獲得的應(yīng)納稅所得額或者納稅額不能依法確定的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=被征收房屋價值×8%×過渡期限(月);(三)因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之月起，按月計發(fā)違約金，標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價值的3‰;(四)實行貨幣補償、房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，按停產(chǎn)停業(yè)三個月支付一次性損失補償費。”

　　《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導(dǎo)意見》第四條規(guī)定：“征收國有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償：(一)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償;被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營性損失補償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟(jì)效益等因素制定。(二)被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。”

　　7、按照經(jīng)營面積計算

　　《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細(xì)則第二十三條規(guī)定：(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

　　《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十五條規(guī)定：“征收符合本辦法第三十條、第三十一條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失費，不支付臨時安置費。對選擇貨幣補償?shù)模疵科椒矫酌吭?0—15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費。對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每平方米每月10—15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費，支付期間從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實際經(jīng)營面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。”

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的計算并非只有這些方法，大家需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來具體衡量停產(chǎn)停業(yè)損失。以上就是深圳市動遷律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎在線咨詢深圳市動遷律師。