拆遷補(bǔ)償不合理，會(huì)嚴(yán)重拉低原有的生活居住水平。要不要簽協(xié)議，可能會(huì)備受煎熬，一面是強(qiáng)勢(shì)的征收方，毫無(wú)商量余地直接讓簽協(xié)議;一面是極低的拆遷補(bǔ)償，簽了違章建筑，住宅內(nèi)經(jīng)營(yíng)能不能要拆遷補(bǔ)償……這些問(wèn)題很是困擾面臨拆遷的大家，深圳房屋拆遷律師選取了幾個(gè)拆遷維權(quán)成功的案例，看看人家的訣竅，學(xué)學(xué)門道。

　　案例一

　　多年老房遇拆遷，一夜之間變違章建筑

　　法官當(dāng)庭來(lái)質(zhì)問(wèn)，故宮長(zhǎng)城也要拆?

　　天津的孫先生承租一處公房，七十年代末因?qū)嶋H需要自建房屋，并購(gòu)買了批準(zhǔn)搭建的房屋。拆遷來(lái)臨，房子一夜之間被扣上了違章建筑的帽子。法庭之上，拆遷辦堅(jiān)持無(wú)證就是違章建筑，必須拆，法官當(dāng)庭質(zhì)問(wèn)，故宮、長(zhǎng)城沒(méi)證，也是違章建筑，也要拆?!最終法院撤銷了街道辦的限拆決定，為爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償鋪平了道路。

　　生活中有很多老房子，可能比相關(guān)法律法規(guī)都要早，如果一刀切地認(rèn)定無(wú)證就是違章建筑，是不尊重歷史和實(shí)際情況的。孫先生接到限拆決定后，和律師配合，扭轉(zhuǎn)了不利局面。拆遷中，低成本拆遷的手法很多，此案例中違章建筑拆除代拆遷就是其中一種。建議遇到不懂的，及時(shí)咨詢，是否維權(quán)那是后話，先弄明白到底怎么回事。退一步說(shuō)，就算真的是違章建筑，有權(quán)部門也必須履行嚴(yán)格的法定程序，比如立案、調(diào)查、聽證、處罰、送達(dá)、復(fù)議、訴訟等等。拆遷辦的違法，不代表可以忽略不計(jì)，恰恰相反，應(yīng)該重視起來(lái)，這是我們可以反擊利用的地方，請(qǐng)一定不要大意。

　　案例二

　　4月拆遷愁斷腸，7月約談喜洋洋

　　一層經(jīng)營(yíng)二層住，公平合理都補(bǔ)償。

　　西漢中某縣吳明先生(化名代稱)，多年前單位集資建房，留存有集資交款單據(jù)，有經(jīng)營(yíng)手續(xù)，一層經(jīng)營(yíng)二層自住。2014年征收補(bǔ)償決定書下達(dá)，吳先生雖然不懂，隱隱感覺(jué)到不妙。拆遷律師介入，啟動(dòng)調(diào)查，精準(zhǔn)出擊，立案后未到開庭，7月份征收方主動(dòng)約談，達(dá)成協(xié)議，吳先生拿到了公平合理的拆遷補(bǔ)償。

　　征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地，收到這些表示即將開啟司法強(qiáng)拆程序。如果繼續(xù)坐等，等來(lái)的會(huì)是強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)補(bǔ)償還是拆遷辦給出的數(shù)額。征收拆遷對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)是陌生的，信息不對(duì)等，缺乏綜合判斷基礎(chǔ)，加上拆遷辦身份特殊，可能大家雖然感覺(jué)補(bǔ)償很低，同時(shí)又說(shuō)不出來(lái)哪里不對(duì)。補(bǔ)償不合理，是有違拆遷補(bǔ)償大原則的，建議權(quán)益人，不要漠視自身權(quán)益受損的情況，收到相關(guān)的書面材料要引起重視，一定不要一生氣撕了痛快，更不要束之高閣，不懂的可以及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，避免錯(cuò)失時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)了法定的維權(quán)時(shí)效。

　　案例三

　　遭遇征收第二次，生活水平被拉低

　　無(wú)奈建房在耕地，維權(quán)成功有勇氣。

　　吉林長(zhǎng)春趙先生，2005年西部工程房屋被征收，后村委同意，自家耕地建房，且通過(guò)了國(guó)土部門地籍調(diào)查。2013再次遇到征收，補(bǔ)償僅有幾百元一平。作為唯一住房是符合此次征收安置規(guī)定的，可以爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償。拆遷辦低成本拆遷的驅(qū)使下，先后作出限拆決定、房屋拆遷補(bǔ)償。

　　耕地建房是違反我國(guó)耕地保護(hù)制度的，同時(shí)，本案例比較特殊，趙先生住房建在耕地上，事出有因，綜合各方面的實(shí)際情況，是有權(quán)主張合理拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｍㄟ^(guò)依法維權(quán)，老天不有心人，最終的合理補(bǔ)償是對(duì)勇氣的最佳犒賞。當(dāng)感覺(jué)到補(bǔ)償不合理的時(shí)候，請(qǐng)相信自己的直覺(jué)，從自家實(shí)際生活出發(fā)，理直氣壯地向拆遷辦要求合理補(bǔ)償，談不攏，及時(shí)咨詢，不要空等，維權(quán)方式可能有多種，殊途同歸，都是為了合理拆遷補(bǔ)償，理性維權(quán)下，取證談判不妨同時(shí)進(jìn)行。

　　老房子無(wú)證不代表一定是違章建筑，不代表沒(méi)有合理補(bǔ)償;住房具備了經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不代表不能主張經(jīng)營(yíng)損失;拆遷辦種種說(shuō)辭手法要理性分析，冷靜對(duì)待。以上三個(gè)案例，就是活生生的例子。拆遷征收很復(fù)雜，各家情況都是不同的，需要具體情況具體分析，希望大家面對(duì)不合理補(bǔ)償，首先不要怕，先弄明白怎么回事，是否請(qǐng)律師維權(quán)暫且不論。先弄明白哪些是自己應(yīng)得的合理補(bǔ)償，自家的東西自己可以處置，別人越俎代庖是不可以的。法律賦予了權(quán)利就是用來(lái)行使的，不要等權(quán)利生了銹，過(guò)了期，那時(shí)候真的就是唯有嘆息也枉然了。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向深圳房屋拆遷律師說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。