在拆遷初期，當(dāng)雙方不能就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致時(shí)，拆遷安置的意見(jiàn)往往不符合當(dāng)?shù)夭疬w政策的否決。 而面對(duì)強(qiáng)烈的拆遷，一些人總覺(jué)得沒(méi)有辦法采取政策，于是簽訂了不合理的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致生活條件日益惡劣。下面來(lái)看看深圳市動(dòng)遷律如何說(shuō)的。

　　不同地區(qū)的拆遷法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償原則不會(huì)改變，這是征收方必須遵守的。非法的拆遷補(bǔ)償政策最終會(huì)無(wú)效，因此拆遷戶不應(yīng)過(guò)度相信拆遷人員口中的拆遷政策。在實(shí)踐中，根據(jù)以下拆遷補(bǔ)償原則，拆遷戶可以判斷拆遷辦給予的拆遷補(bǔ)償安置是否合理，拆遷行為是否規(guī)范，是否侵犯了自己的權(quán)益。

　　第一，公平補(bǔ)償原則。

　　根據(jù)《征收補(bǔ)償過(guò)程的各個(gè)方面。作為拆遷戶，在遭受不公平待遇時(shí)，有權(quán)利運(yùn)用法律法規(guī)規(guī)定的手段維權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益。

　　最高法院十大拆遷案平補(bǔ)償原則應(yīng)貫穿于房屋征收和補(bǔ)償?shù)娜^(guò)程。

　　第二，先補(bǔ)償后拆遷的原則。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。因此，征收人應(yīng)當(dāng)足額補(bǔ)償?shù)轿唬拍芤婪ㄒ蟊徽魇杖税徇w。

　　在實(shí)踐中，一些拆遷辦提出了高額補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，要求被征收人先搬遷再補(bǔ)償。顯然，這種行為涉嫌違法。無(wú)論什么形式的先拆后補(bǔ)，拆遷辦都熱衷于知法犯法，必然會(huì)有一些不好的想法。因此，拆遷戶應(yīng)當(dāng)拒絕征收人的先搬遷后補(bǔ)償要求，依法維權(quán)，否則難以保護(hù)其合法權(quán)益。

　　第三，被征地房屋的補(bǔ)償價(jià)值不得低于同類房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

　　面對(duì)拆遷，許多人不知道他們的房屋可以得到多少補(bǔ)償。《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于公布征收房屋決定當(dāng)日房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這是明確征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的。

　　拆遷法確定的價(jià)格不低于同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系，即給予的拆遷補(bǔ)償可以使被征地人在市場(chǎng)上購(gòu)買與房屋的位置、面積、用途和建筑結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?

　　拆除后的生活水平不得低于原生活水平。

　　依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)于進(jìn)一步嚴(yán)峻征地拆遷治理，確切保護(hù)群眾正當(dāng)權(quán)益的緊要關(guān)照》，無(wú)效保障被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。新《土地管理法》第四十八條將保證被征收人原有生活水平不降低提高為法律規(guī)定。

　　因此，在拆遷過(guò)程中，如果拆遷戶發(fā)現(xiàn)拆遷辦給的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)影響拆遷后的正常生活水平，拆遷辦很可能在侵犯拆遷戶合法權(quán)益。在這種情況下，拆遷戶不要輕易在不合理的拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字。應(yīng)協(xié)商談判，啟動(dòng)法律程序應(yīng)，以便抓住維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)，保護(hù)自己的權(quán)益。

　　不得進(jìn)行非法強(qiáng)拆或軟暴力逼遷。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條、第三十一條，禁止采取暴力強(qiáng)拆、威脅或者違反規(guī)定的斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法逼遷手段迫使拆遷戶搬遷，明確違法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　不但行違法強(qiáng)拆是違法的，暴力和軟暴力迫使當(dāng)事人搬遷也不屬于正當(dāng)拆遷局限。是以，拆遷戶們應(yīng)踴躍采集證據(jù)，必要時(shí)追求專業(yè)拆遷律師的幫助，及時(shí)拿起法律武器維護(hù)其合法權(quán)益。

　　最后，在征地拆遷過(guò)程中，面對(duì)強(qiáng)大的公共權(quán)力，被拆遷人需要充分重點(diǎn)地學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，從而知己知彼，增強(qiáng)自身實(shí)力，更好地維護(hù)自身合法權(quán)益!如果需要法律的幫助請(qǐng)咨詢深圳市動(dòng)遷律師。