我們知道要想獲得房屋的使用權(quán)或所有權(quán)都是需要有正規(guī)合法的手續(xù)才可以的，否則沒有法律效力就無法城里，這同樣適用于房屋拆遷工作，今天深圳專業(yè)拆遷律師就為大家整理了房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容。

　　一、市縣人民對于政府進(jìn)行房屋拆遷管理相關(guān)部門頒發(fā)房屋拆遷許可證需要通過聽取利害關(guān)系人的意見。

　　《中華民族人民民主共和國國家行政許可法》第四條“設(shè)定和實施企業(yè)行政許可，應(yīng)當(dāng)依照法定的權(quán)限、范圍、條件和程序。第七條公民、法人或者通過其他學(xué)生組織對行政機(jī)關(guān)以及實施教育行政許可，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起環(huán)境行政訴訟；其合法權(quán)益因行政機(jī)關(guān)違法活動實施相關(guān)行政許可受到嚴(yán)重?fù)p害的，有權(quán)依法發(fā)展要求賠償”和第三十六條“行政機(jī)關(guān)對行政許可申請信息進(jìn)行分析審查時，發(fā)現(xiàn)中國行政許可事項直接影響關(guān)系他人具有重大公共利益的，應(yīng)當(dāng)及時告知該利害關(guān)系人。申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行研究陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極聽取申請人、利害關(guān)系人的意見”及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于如何進(jìn)一步建立嚴(yán)格征地拆遷成本管理會計工作提供切實有效維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第三“控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，依法依規(guī)拆遷”的規(guī)定。城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須更加嚴(yán)格依法規(guī)范市場進(jìn)行，必須能夠充分尊重拆遷戶選擇知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣資金補(bǔ)償方式等方面的意愿。立項前要組織技術(shù)專家論證，廣泛征求社會各界特別是拆遷戶的意見，并進(jìn)行社會生活穩(wěn)定安全風(fēng)險能力評估。要控制拆遷規(guī)模，對于他們沒有文化經(jīng)過科學(xué)社會主義穩(wěn)定金融風(fēng)險資產(chǎn)評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證的規(guī)定。

　　二、不執(zhí)行拆遷計劃和拆遷安置補(bǔ)償安置計劃的，不發(fā)給拆遷許可證。

　　依據(jù)為《城市建設(shè)房屋進(jìn)行拆遷人員工作技術(shù)規(guī)程》第七條“對于一個符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷成本管理相關(guān)部門之間應(yīng)當(dāng)全面依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷辦、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式可以予以公布。對于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實的項目，房屋拆遷風(fēng)險管理會計部門不得核發(fā)拆遷許可證”的規(guī)定?！督ㄔO(shè)部辦公廳關(guān)于學(xué)生認(rèn)真學(xué)習(xí)做好拆遷管理系統(tǒng)維護(hù)中國社會發(fā)展穩(wěn)定的緊急情況通知》四“要嚴(yán)格要求執(zhí)行拆遷補(bǔ)償資金安全監(jiān)管法律制度，對拆遷資金使用不到位、拆遷補(bǔ)償安置方案不落實的項目，一律不得核發(fā)拆遷許可證。要堅持生態(tài)文明拆遷，慎用強(qiáng)制手段，防止出現(xiàn)矛盾不斷激化”。

　　三、對建設(shè)發(fā)展用地批準(zhǔn)文件的合法性可以進(jìn)行分析審查。

　　《中華人民共和國土地管理法》第五十三條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持有法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件。 建設(shè)用地的申請，應(yīng)當(dāng)向具有審批權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報本級人民政府批準(zhǔn)。第十二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)會同城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門，就每塊土地、用途、使用期限和其他條件，制定規(guī)劃。由市、縣人民政府土地管理部門報有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實施。

　　四、許可證延期的，可以審查延期行為的合法性。

　　拆遷許可證延期行為方式也是我們一個國家獨立的許可行為同時還要提供依據(jù)《行政許可法》第三十六、四十六、四十七、五十條的規(guī)定可以舉行聽證后才能發(fā)展做出延期許可。《城市建設(shè)房屋拆遷成本管理制度條例》第九條第二款“需要通過延長拆遷期限的，拆遷辦應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷項目管理相關(guān)部門人員提出延期拆遷申請；房屋拆遷風(fēng)險管理會計部門之間應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)”也是審查的依據(jù)市場之一。

　　五、建設(shè)工程項目合法性需要通過審查。

　　本次審議依據(jù)的是《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格土地征用拆遷管理有效維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》和《中華人民共和國行政許可法》的有關(guān)規(guī)定。

　　審查拆遷范圍是否超過中華人民共和國市、縣政府規(guī)劃、規(guī)劃和土地管理部門確定的建設(shè)用地范圍。

　　房屋拆遷管理部門的《合法房屋拆遷許可證》應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷范圍納入法定范圍，該拆遷范圍必須可以根據(jù)中國建設(shè)工程項目進(jìn)行批準(zhǔn)文件、建設(shè)發(fā)展用地規(guī)劃許可證和國有企業(yè)土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的用地范圍或者規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃意見書確定。

　　六、審查拆遷辦公室是否在拆遷許可證允許的范圍內(nèi)實際進(jìn)行拆遷。

　　《拆遷管理條例》第九條拆遷辦公室應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍和期限內(nèi)實施房屋拆遷。超出許可范圍的拆遷也可能構(gòu)成民事侵權(quán)和刑事責(zé)任。

　　七、審查拆遷辦是否已超過拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限。否則就是違法強(qiáng)拆，可以對違法強(qiáng)拆提起訴訟。

　　八、拆遷戶因為拆遷辦擅自停止拆遷問題行為而造成的損失我們可以發(fā)展要求國家賠償。

　　《中華人民共和國行政許可法》第八條"公民、法人或者其他組織依法取得的行政許可受法律保護(hù)，行政機(jī)關(guān)不得擅自變更有效的行政許可。 行政許可依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章修改、廢止或者授予行政許可的客觀情況發(fā)生重大變化的，為公共利益的需要，行政機(jī)關(guān)可以依法變更或者撤銷有效的行政許可。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)賠償公民、法人或者其他組織由此造成的財產(chǎn)損失。 《全面推進(jìn)依法行政實施綱要

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