隨著我國房價的不斷上漲，房屋租賃經(jīng)濟(jì)行為越來越活躍，隨之帶來的租賃糾紛也越來越多。租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。本文深圳房產(chǎn)糾紛律師以問答形式，為大家整理了常見的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容。

　　一、房屋租賃合同一定要書面嗎？

　　合同法第二百一十五條規(guī)定： 租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人不采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　因此，房屋租賃期限不滿六個月的，可以是口頭租賃合同，也可以是書面租賃合同； 房屋租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)是書面租賃合同。

　　【提示】

　　1、口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、當(dāng)事人的房屋租賃合同為口頭形式的，應(yīng)當(dāng)有其他證據(jù)證明存在爭議。

　　3、法律對長期房屋租賃合同（6個月以上）要求書面形式。

　　4、租賃期限超過6個月的口頭房屋租賃合同，視為無期限房屋租賃合同。

　　二、房屋租賃合同的期限是什么？

　　定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人對租賃期限有明確約定的房屋租賃合同。

　　定期房屋租賃合同包括下列形式：

　　（1）該處所的租賃期限少于口頭或書面約定的6個月；

　　（2）書面合同約定進(jìn)行房屋租賃期限在6個月通過以上的。

　　三、無限期房屋租賃合同是什么？

　　不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人未約定租賃期限或約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同管理包括以下主要形式：

　　非書面不定期租賃合同： 租賃期限超過六個月，當(dāng)事人不采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【提示】

　　1、當(dāng)事人無書面形式同意租賃六個月以上的，無論有無證據(jù)證明，均視為無限期租賃合同。

　　2、未明確的無限期租賃合同：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣仍不確定的，視為無限期租賃。

　　【提示】

　　1、當(dāng)事人未約定租賃期限的，視為無限期租賃合同。

　　2、事實(shí)進(jìn)行不定期租賃服務(wù)合同：租賃公司期間屆滿，承租人繼續(xù)學(xué)習(xí)使用租賃物，出租人沒有問題提出異議的，原租賃企業(yè)合同繼續(xù)發(fā)展有效，但租賃期限為不定期。

　　事實(shí)租賃合同被推定為無限期租賃合同。

　　1、承租人可以隨時通知出租人終止不定期租賃合同；

　　2、出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人，并給予承租人搬出租賃房屋的合理期限。

　　四、房屋租賃合同的最長期限是多少年？

　　《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。"

　　因此，房屋租賃合同的最長期限，包括房屋租賃合同的續(xù)簽，為20年。

　　【提示】

　　1、房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同管理期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃企業(yè)合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃公司合同關(guān)系或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限問題不能沒有超過20年。

　　2、房屋的租賃期限自續(xù)租之日起不得超過20年。

　　3、房屋20年以上的租賃，整個租賃無效； 部分租賃20年以上無效，即租賃期按20年計(jì)算。

　　看了以上內(nèi)容相信大家對房屋租賃合同有了進(jìn)一步的了解，但如果您的請看比較復(fù)雜，建議咨詢深圳房產(chǎn)糾紛律師，最大程度保護(hù)您的合法權(quán)益。