土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。那么土地流轉(zhuǎn)有哪些常見方式呢?接下來深圳房產(chǎn)律師,為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　儲備土地項目的土地流轉(zhuǎn)方式由村級集體經(jīng)濟組織選擇。經(jīng)村民（股東）會三分之二以上成員或者村民（股東）會代表三分之二以上同意，報當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批，報區(qū)政府（管理委員會）批準，可以采取下列分配辦法：

　　1.村級集體經(jīng)濟組織自主開發(fā)土地儲備項目，應當書面承諾不與外界合作開發(fā)，經(jīng)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批并報區(qū)政府批準后，可以按照杭州市政府辦公室信[2008]183號規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓。

　　2.“土地儲備貨幣化”項目應當公開招標、拍賣或者掛牌出售。公開轉(zhuǎn)讓不設限制性招標條件，可以按照城市規(guī)劃確定土地利用開發(fā)建設項目。

　　3．村級集體主義經(jīng)濟社會組織需合作進行開發(fā)的留用地建設項目用地，一律采取招標、拍賣或掛牌方式以及公開出讓。由各區(qū)政府（管委會）根據(jù)工程項目公司所在村的具體實際情況分析提出一個合作研究開發(fā)的掛牌出讓條件，經(jīng)市國土空間資源局審核后報市政府批準。村集體經(jīng)濟活動組織與合作方聯(lián)合應用開發(fā)的項目，村級集體經(jīng)濟貿(mào)易組織學生所占股份應不低于51％。項目全面建成后，村集體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)組織應持有不低于地上總建筑施工面積（不含物業(yè)用房面積）51％的房產(chǎn)，且不得分割技術轉(zhuǎn)讓和銷售；除國家和省、市有特殊法律規(guī)定外，合作方所持有的房產(chǎn)可以直接按照自己規(guī)劃批建的最小產(chǎn)權(quán)單元分割轉(zhuǎn)讓和銷售。設置掛牌出讓地塊起價時要充分考慮村集體經(jīng)濟實現(xiàn)組織積極參與國際合作能力開發(fā)等具體影響因素，合理確定起價。

　　村級集體經(jīng)濟組織在本意見發(fā)布前與合作單位簽訂了《合作發(fā)展協(xié)議》 ，經(jīng)三分之二以上村民（股東）會議成員或三分之二以上村民（股東）會議代表同意，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批，經(jīng)區(qū)政府管理委員會批準，由市國土資源行政主管部門在新聞媒體上公布。經(jīng)市政府公布無異議并批準后，村級集體經(jīng)濟組織可繼續(xù)按照杭州市政府信函[2008]第183號文件的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓協(xié)議手續(xù)，領取《國有土地使用證》后，成立項目公司開發(fā)建設。凡有歷史問題的項目，必須在2009年12月31日前依法通過有關審批程序，簽訂《杭州市國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》)，期限內(nèi)未簽訂出讓合同的，按照本意見執(zhí)行。

　　以上知識就是小編對“土地流轉(zhuǎn)有哪些常見方式”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎咨詢深圳房產(chǎn)律師,。