深圳拆遷糾紛律師解答：非居住房拆遷怎么補償

　　1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

　　2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

　　3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

　　（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

　　（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

　　（3）因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執(zhí)行。

　　拆遷未協(xié)議解除租賃關系的非居住房屋如何補償

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的 20% 補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產市場價的 80% 補償給房屋承租人，租賃關系終止。三、拆遷公有非居住房如何補償

　　拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。四、房屋價值評估和補償費用

　　被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

　　拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定；實行價值標準房屋調換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。

　　貨幣補償金額的計算，被拆除房屋的建安重置價和相應的土地使用權取得費用之和。

　　其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

　　（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。（二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。（三）因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。五、其他補償方法

　　其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執(zhí)行。