在處理廠房拆遷過(guò)程中，必須始終保障被拆遷方的合法權(quán)益。在深圳市，尤其是在近年來(lái)城市發(fā)展的快速推進(jìn)下，廠房拆遷案件也呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如何有效地保障被拆遷方的合法權(quán)益，成為了每一位律師需要認(rèn)真思考的問(wèn)題。本文將從法律案例和法條兩個(gè)方面來(lái)探討如何保障被拆遷方的合法權(quán)益。深圳拆遷律師告訴您相關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律案例

　　深圳市寶安區(qū)某工業(yè)園區(qū)，存在一家占地面積較大的工廠，該工廠建于上世紀(jì)八十年代初，具有一定的歷史價(jià)值和文化價(jià)值。隨著周邊地區(qū)城市建設(shè)的快速發(fā)展，政府計(jì)劃將該工廠拆遷，以便進(jìn)行城市規(guī)劃調(diào)整。但是，該工廠的法定代表人認(rèn)為，政府方面沒(méi)有依據(jù)法律程序進(jìn)行拆遷，并且沒(méi)有給予充分的補(bǔ)償。于是，該工廠的法定代表人委托律師，提起了行政訴訟，要求政府方面停止拆遷行為，并賠償工廠的損失。

　　在這個(gè)案例中，律師需要從以下方面出發(fā)，保障被拆遷方的合法權(quán)益：

　　1、審查政府方面的拆遷行為是否符合法律程序

　　政府方面在進(jìn)行拆遷行為時(shí)，必須依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行。如果政府方面在進(jìn)行拆遷行為時(shí)，沒(méi)有依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行，律師可以要求政府方面停止拆遷行為，并要求政府方面賠償被拆遷方的損失。在這個(gè)案例中，律師需要仔細(xì)審查政府方面在進(jìn)行拆遷行為時(shí)，是否符合法律程序，是否已經(jīng)得到了被拆遷方的同意，并在法定程序之內(nèi)進(jìn)行了公示和告知。

　　2、要求政府方面給予充分的補(bǔ)償

　　政府方面在進(jìn)行拆遷行為時(shí)，必須給予被拆遷方充分的補(bǔ)償。如果政府方面沒(méi)有給予被拆遷方充分的補(bǔ)償，律師可以要求政府方面賠償被拆遷方的損失。在這個(gè)案例中，律師需要仔細(xì)審查政府方面給予的補(bǔ)償是否符合法律規(guī)定，包括資產(chǎn)評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如果政府方面的補(bǔ)償不符合法律規(guī)定，律師可以要求政府方面重新進(jìn)行補(bǔ)償，直至達(dá)到合法標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、尋找合適的法律途徑保護(hù)被拆遷方的合法權(quán)益

　　在這個(gè)案例中，律師可以通過(guò)行政訴訟的方式，要求政府方面停止拆遷行為，并賠償被拆遷方的損失。如果政府方面在執(zhí)行判決后依然進(jìn)行拆遷行為，律師可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　二、法律法規(guī)

　　在深圳市，廠房拆遷涉及到的法律法規(guī)主要有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《深圳市城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等。

　　根據(jù)這些法律法規(guī)，政府方面在進(jìn)行拆遷行為時(shí)，必須依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行，并給予被拆遷方充分的補(bǔ)償。具體而言，政府方面在進(jìn)行拆遷行為時(shí)，必須先進(jìn)行征收和補(bǔ)償協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后再進(jìn)行拆遷。在征收和補(bǔ)償協(xié)商過(guò)程中，政府方面必須依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被拆遷方不同意征收和補(bǔ)償協(xié)議，政府方面必須依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行裁決或者訴訟，以保障被拆遷方的合法權(quán)益。

　　此外，在深圳市，還存在一些具體的規(guī)定，如《深圳市拆遷補(bǔ)償管理辦法》、《深圳市城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》等，這些規(guī)定進(jìn)一步明確了政府方面在進(jìn)行拆遷行為時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的程序和標(biāo)準(zhǔn)，為律師在處理廠房拆遷案件時(shí)提供了重要的法律依據(jù)。

　　三、案例分析

　　下面以一起實(shí)際案例來(lái)具體分析一下如何保障被拆遷方的合法權(quán)益。

　　案例背景：

　　小明是一家服裝廠的老板，在深圳市南山區(qū)經(jīng)營(yíng)了多年，已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和品牌影響力。然而，由于政府需要擴(kuò)大城市規(guī)模，小明所在的區(qū)域被列為拆遷范圍。政府方面通知小明進(jìn)行征收和補(bǔ)償協(xié)商，小明雖然不愿意被拆遷，但還是同意了協(xié)商。然而，在協(xié)商過(guò)程中，小明發(fā)現(xiàn)政府方面給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)值，且在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中存在明顯的偏差。小明向律師求助，希望能夠保障自己的合法權(quán)益。

　　解決方案：

　　1、了解政府方面的拆遷計(jì)劃

　　律師首先了解政府方面的拆遷計(jì)劃，包括拆遷的范圍、時(shí)間、拆遷的原因等。同時(shí)，律師還需要了解政府方面在拆遷過(guò)程中應(yīng)該遵循的程序和標(biāo)準(zhǔn)，以此為依據(jù)來(lái)保障被拆遷方的合法權(quán)益。

　　2、對(duì)政府方面的補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估

　　律師對(duì)政府方面給予的補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估，包括資產(chǎn)評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面。律師需要比較市場(chǎng)價(jià)值和政府方面給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，查看資產(chǎn)評(píng)估是否存在偏差。如果政府方面的補(bǔ)償不符合法律規(guī)定，律師可以要求政府方面重新進(jìn)行補(bǔ)償，直至達(dá)到合法標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、尋找合適的法律途徑保護(hù)被拆遷方的合法權(quán)益

　　在這個(gè)案例中，律師可以通過(guò)行政訴訟的方式，要求政府方面停止拆遷行為，并賠償被拆遷方的損失。如果政府方面在執(zhí)行判決后依然進(jìn)行拆遷行為，律師可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　綜上所述，深圳拆遷律師認(rèn)為，在處理廠房拆遷案件時(shí)，律師需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作，始終保障被拆遷方的合法權(quán)益。同時(shí)，律師還需要具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為被拆遷方提供全面的法律服務(wù)，確保他們的利益得到最大化的保障。