2014年一紙征收決定公告，打破了多年來(lái)的平靜。政府要進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造工程，征收拆遷范圍涵蓋了整條街，也同樣包含了吳明先生等五戶(hù)人家在內(nèi)。到底怎么回事呢？南山區(qū)律師細(xì)細(xì)為您道來(lái)。

　　一、縣城平靜生活 一紙征收打破

　　縣城內(nèi)有那么一條街，多數(shù)為住戶(hù)，吳明（化名代稱(chēng)）先生等五戶(hù)人家經(jīng)營(yíng)著自家的店面，有商店、有診所，提供周?chē)従觽兊娜粘Ｐ枨蟆！奥槿鸽m小，五臟俱全”，十幾年來(lái)，一層經(jīng)營(yíng)、二層自住的模式成為一種既定常態(tài)，便利了街坊四鄰生活的同時(shí)，收入尚可，補(bǔ)貼家用，改善生活。

　　2014年一紙征收決定公告，打破了多年來(lái)的平靜。政府要進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造工程，征收拆遷范圍涵蓋了整條街，也同樣包含了吳明先生等五戶(hù)人家在內(nèi)。

　　二、苦熬三年無(wú)果 屢次談判無(wú)獲

　　拆舊建新，統(tǒng)一規(guī)劃，改善整體居住環(huán)境，大大提升生活質(zhì)量，本是利民惠民的好事。可是在公布了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，大家怎么也高興不起來(lái)。二層自住部分的補(bǔ)償與現(xiàn)有情況基本持平，勉強(qiáng)可以接受。一層門(mén)面房的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大家的預(yù)期，或者直接按住宅進(jìn)行補(bǔ)償，或者面積大大縮水，僅按店鋪的部分面積補(bǔ)償。

　　從2014年征收決定公布開(kāi)始，每次和征收部門(mén)人員談補(bǔ)償，基本都是不歡而散。隔段時(shí)間談一次，無(wú)果，過(guò)段時(shí)間，再談，照舊，如此循環(huán)反復(fù)，不變的是不能接受的補(bǔ)償。同時(shí)周?chē)従觽兟灹藚f(xié)議，藍(lán)色的建筑擋板也開(kāi)始圍上了街道。讓本來(lái)就備受煎熬、煩躁不已的五戶(hù)人家心里多了些慌亂，同時(shí)也自我安慰，這么幾年也沒(méi)見(jiàn)怎么著，繼續(xù)耗著。

　　三、征收補(bǔ)償決定 坐等夢(mèng)中驚醒

　　一開(kāi)始，在五戶(hù)人家看來(lái)，征收部門(mén)也不過(guò)如此，談不攏就坐等，反正不能把自己怎么樣。慢慢地，騰空的房屋越發(fā)多了，大家心里都明白怎么回事，心里的不踏實(shí)又增添了幾分，精神慢慢緊繃。每次征收部門(mén)主動(dòng)來(lái)談，滿(mǎn)心歡喜地以為補(bǔ)償會(huì)有提高，結(jié)果卻是一盆涼水。一次又一次談判，一次又一次不歡而散，如同拉鋸戰(zhàn)，看不到頭，猜不到尾，好似軟刀子割肉，倍受煎熬，更讓人不堪其擾。

　　2017年4月的某一天，五戶(hù)人家突然接到了征收補(bǔ)償決定書(shū)，看到落款處的大紅印章，一下子慌了神，“怎么不談了，這是要干什么呢，這個(gè)東西到底是干嘛的呢”。看著即將騰空的街道，圍立起來(lái)的建筑擋板，這次五戶(hù)人家商量后一致決定，向?qū)I(yè)人士尋求援手。

　　四、一招致勝定輸贏 “蛇打七寸”提訴訟

　　五戶(hù)人家慕名找到南山區(qū)律師，在與南山區(qū)律師師進(jìn)行了深入交流后恍然大悟，原來(lái)手上的這份房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)，即將開(kāi)啟司法強(qiáng)拆的大門(mén)。如果繼續(xù)坐等，那過(guò)了一定期限，等來(lái)的就是被司法強(qiáng)拆，同時(shí)補(bǔ)償并未提高。五戶(hù)人家決定拿起法律的武器，維護(hù)自身合法權(quán)益，并正式委托南山區(qū)律師承辦。經(jīng)過(guò)和當(dāng)事人的一番交流，南山區(qū)律師已然對(duì)案情有了基本的把握，最佳維權(quán)方案也隨之確定。

　　所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。此次征收名為棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，到底是實(shí)際有之，還是另有隱情。辦案律師瞄向靶心，精準(zhǔn)出擊，啟動(dòng)調(diào)查程序、指導(dǎo)提起訴訟，訴請(qǐng)審查征收決定和補(bǔ)償決定的合法性。可謂“蛇打七寸”，順利立案后，未等開(kāi)庭，委托人處傳來(lái)消息，征收部門(mén)主動(dòng)約談，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成一致。經(jīng)過(guò)辦案律師的嚴(yán)格把關(guān)，五戶(hù)人家與征收部門(mén)簽署了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，獲得了公平合理的補(bǔ)償，為以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)生活提供了充分的保障。

　　五、4月份愁眉不展 7月喜笑開(kāi)顏

　　從2017年4月南山區(qū)律師介入維權(quán)，到7月份補(bǔ)償協(xié)議簽署，未等開(kāi)庭，直接結(jié)案。結(jié)案速度之快，維權(quán)效果之好，看似輕而易舉，實(shí)則個(gè)中因由只有南山區(qū)律師明了。每一份文書(shū)，都建立在大量的證據(jù)、法律法規(guī)基礎(chǔ)上；每個(gè)程序的提起，都有所指，均有其用；每句話、每個(gè)詞，都是字斟句酌、力透紙背，各個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，綜合促進(jìn)合理補(bǔ)償總目標(biāo)的達(dá)成。看似短平快，其實(shí)每件案子，都離不開(kāi)南山區(qū)律師夯實(shí)的理論基礎(chǔ)、嫻熟的辦案技巧、精準(zhǔn)敏感的職業(yè)嗅覺(jué)。

　　六、資深律師寄語(yǔ) 幸福安康好運(yùn)

　　征收拆遷對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)是陌生的，信息不對(duì)等，缺乏綜合判斷基礎(chǔ)，廣大被拆遷人容易稀里糊涂地就簽了協(xié)議，補(bǔ)償很低，嚴(yán)重拉低原有的生活居住水平。資深辦案律師格外提示大家：拆遷征收中，補(bǔ)償不合理，不要漠視自身權(quán)益受損的情況，相關(guān)的書(shū)面材料要引起重視，不懂的可以及時(shí)咨詢(xún)南山區(qū)律師，避免錯(cuò)失時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)了法定的維權(quán)時(shí)效。