夫妻如果離婚，在房產(chǎn)分割中關(guān)于貸款購房房產(chǎn)分割的問題較為特殊，具體是如何分割的呢？接下來深圳離婚財產(chǎn)律師為您進(jìn)行相關(guān)問題的解讀。

　　一、貸款購房類型

　　（1）婚前一方以本人的名義簽訂購房條約和按揭條約，領(lǐng)取部分房款，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)償還債務(wù)；

　　（2）婚前一方以本人的名義簽訂購房條約和按揭條約，領(lǐng)取部分房款，婚后房屋登記于該方，取得房產(chǎn)證書，夫妻雙方以共同財產(chǎn)償還債務(wù)；

　　（3）婚前一方以本人的名義簽訂購房條約和按揭條約，領(lǐng)取首付款，婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)共同償還債務(wù)，離婚時未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；

　　（4）婚前一方以本人的名義簽訂購房條約和按揭條約，婚后獲得房產(chǎn)證書，離婚時另一方證明其在婚前向購房人出資。

　　二、對婚前按揭房產(chǎn)分割的剖析

　　我國婚姻法并無對按揭房產(chǎn)作相干的間接性劃定。在2001年新婚姻法修正前，最高法出臺的法律說明就劃定了關(guān)于婚姻存續(xù)期間婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過若干年轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。

　　但在修改后該劃定視為生效。依據(jù)現(xiàn)婚姻法劃定，普通夫妻婚后所得均屬于夫妻配合財富。是以，有人覺得，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款，即使一方已經(jīng)取得房產(chǎn)證書，也認(rèn)為該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可要求分割。

　　依據(jù)物權(quán)法的劃定，不動產(chǎn)的權(quán)力的設(shè)立因此掛號構(gòu)造的相關(guān)登記為權(quán)利設(shè)定。在房屋買賣（按揭）交易中，有以下主要合同關(guān)系發(fā)生：

　　一是由購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房條約，

　　二是由購房者與銀行簽訂的告貸合同和按揭合同。

　　前者中，購房者在房地產(chǎn)治理部分掛號，獲得房產(chǎn)證，等于獲得屋宇的所有權(quán)，后者中，購房人以屋宇的所有權(quán)向銀行典質(zhì)貸款。可以認(rèn)為，購房人與銀行之間的只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。對此，就上述的情形進(jìn)行分析：

　　夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，獲得屋宇產(chǎn)權(quán)證，仳離時的財富分割題目。通說覺得，該房產(chǎn)為購房人的婚前小我私家財產(chǎn)。因為取得房產(chǎn)證時，購房人的房屋所有的權(quán)利已登記于不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記簿上。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第14條之規(guī)定：“不動產(chǎn)品權(quán)的設(shè)立、變換、讓渡和殲滅，按照法律劃定應(yīng)當(dāng)掛號的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時產(chǎn)生效能”，和第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)品權(quán)的證實(shí)”，購房人在婚前購置屋宇，將自己的權(quán)利進(jìn)行登記，且房產(chǎn)管理部門所作出購房人享有該房屋物權(quán)的證明的房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)認(rèn)為該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。

　　將該房產(chǎn)向銀行按揭，只是購房人與銀行之間發(fā)生了債務(wù)債權(quán)瓜葛。而夫妻兩邊以配合財富對該銀行存款舉行了債，只能覺得購房人與夫妻的另一方構(gòu)成夫妻間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但不能改變房屋的個人財產(chǎn)的性質(zhì)。由此，在離婚時不可對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。但購房人（房屋所有人）應(yīng)該對另一方所付出的個人財產(chǎn)予以返還。

　　以上便是對于存款購房范例及分割的相干法律常識，如果您當(dāng)初因感情問題計劃離婚或者已經(jīng)離婚對財產(chǎn)分割有相關(guān)疑問，可以及時聯(lián)系深圳離婚財產(chǎn)律師為您進(jìn)行處理相關(guān)的法律問題。