隨著房價(jià)的高漲，越來越多的人選擇租房居住，在租房的時(shí)候我們會(huì)簽訂一個(gè)房屋租賃合同，看似小小的合同里面的法律知識(shí)可不少，那么其中一個(gè)問題就是簽訂這個(gè)合同的時(shí)候需不需要登記備案呢?接下來就看看深圳房產(chǎn)糾紛律師為大家準(zhǔn)備的關(guān)于房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)小資料吧!

　　一、未登記備案不影響企業(yè)合同管理效力

　　《最高人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃服務(wù)合同管理糾紛案件沒有具體實(shí)際應(yīng)用相關(guān)法律制度若干重大問題以及司法解釋》明確企業(yè)規(guī)定：當(dāng)事人以房屋租賃公司合同未按照中國法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方發(fā)展已經(jīng)不能履行作為主要包括義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　二、房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同未登記備案的法律環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　1、對(duì)出租人的風(fēng)險(xiǎn)

　　（1）出租人不辦理房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同信息登記備案的，按規(guī)定將會(huì)被處以行政行為處罰。《深圳市生活居住建筑房屋租賃資產(chǎn)管理工作辦法》（2011年7月7日深圳市中國人民對(duì)于政府令第68號(hào)公布）第三十二條（對(duì)租賃當(dāng)事人未按相關(guān)規(guī)定可以登記備案的處理）規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理融資租賃業(yè)務(wù)合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋作為行政資源管理會(huì)計(jì)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下問題罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬元通過以下罰款。”

　　（2）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果沒有造成承租人因合同主要目的就是無法得到實(shí)現(xiàn)而遭受經(jīng)濟(jì)損失的，還將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。

　　2、對(duì)承租人的風(fēng)險(xiǎn)

　　（1）承租人不辦理房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同登記備案的，按《深圳市生活居住房屋租賃公司管理工作辦法》的規(guī)定，亦將會(huì)被處以相應(yīng)的行政行為處罰；

　　（2）未登記備案的合同不得對(duì)抗第三人。《深圳市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。”在這種情況下，如果針對(duì)同一房屋上存在數(shù)個(gè)租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得；

　　（3）未登記備案將會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步發(fā)展制約企業(yè)相關(guān)手續(xù)的辦理。

　　三、房屋租賃服務(wù)合同管理如何辦理登記備案手續(xù)？

　　房屋進(jìn)行租賃當(dāng)事人在企業(yè)簽訂租賃服務(wù)合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃公司合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)市場交易信息中心可以辦理登記備案。

　　（一）出租人提交的文件：

　　（1）房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放 的房屋租賃治安許可證。

　　（2）出租人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明； 其中，共同出租建筑物的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人的證明或者委托書； 代表出租人出租建筑物的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人委托代理人出租的證明。

　　（二）承租人提交的文件：

　　承租人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明；

　　上述應(yīng)提交的個(gè)人進(jìn)行身份可以證明或企業(yè)、其他社會(huì)組織的登記信息注冊(cè)證明中，居住在國外的中國作為公民還應(yīng)提交一個(gè)有效的中華民族人民民主共和國護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民經(jīng)濟(jì)往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣地區(qū)居民來往大陸通行證。境外投資企業(yè)、其他國家組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立相關(guān)證明。

　　凡當(dāng)事人按照規(guī)定登記備案提交的材料，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)業(yè)局出具租賃合同登記備案證明。任何不符合規(guī)定的行為不得登記備案。一方申請(qǐng)登記備案，另一方不予合作的，申請(qǐng)登記備案的一方可以向房地產(chǎn)交易中心登記租賃合同和一方提交的材料。

　　房屋租賃合同登記備案后，對(duì)抗第三人的效力如下：

　　（1）出租人在租賃期內(nèi)出售房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；

　　（2）出租人在租賃期滿后需要重新租賃房屋的，承租人有同等條件下得優(yōu)先租賃權(quán)；

　　（3）房屋租賃期間，出租人將房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；

　　（4）租賃期間，出租人將出租的房屋抵押，抵押物依法處分給第三人的，第三人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　注意：在一些國家大城市，合同管理是否備案可能產(chǎn)生影響租住人是否可以進(jìn)行分析居住登記，影響租住人辦理居住證。

　　以上就是小編為大家整理的有關(guān)房屋租賃合同的知識(shí)，通過以上知識(shí)相信您對(duì)此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢深圳房產(chǎn)糾紛律師。