房屋買賣合同，地下室的所有權(quán)沒(méi)有明確約定，買方事后才知道賣方還有地下室，所以要求過(guò)戶。深圳房產(chǎn)合同糾紛律師分析地下室究竟該歸誰(shuí)
 

　　案情簡(jiǎn)介

　　2020年9月2日，原告(買方)與被告(賣方)簽訂濟(jì)南股票房屋買賣合同。合同規(guī)定，被告(賣方)將位于濟(jì)南市歷下區(qū)佛山苑小區(qū)的房屋及其附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝修及相關(guān)物品以110萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告(買方)。原告(買方)按照合同支付了全部房款，并于2020年11月19日辦理了轉(zhuǎn)讓。原告(買方)多次與被告(賣方)協(xié)商失敗。
 

　　法院審理意見(jiàn)。

　　法院認(rèn)為，原告（買方）與被告（賣方）就同一財(cái)產(chǎn)簽訂了兩份房屋銷售合同，雙方實(shí)際履行了2020年8月31日簽訂的房屋銷售中介合同，合同是雙方的真實(shí)意圖，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方具有法律約束力，雙方已按合同履行。原被告（賣方）以濟(jì)南股票房屋銷售合同登記備案，合同約定的房屋銷售價(jià)格不是雙方實(shí)際履行的價(jià)格，不是雙方的真實(shí)意圖，因此以2020年8月31日簽訂的房屋銷售中介合同為準(zhǔn)，各自行使權(quán)利和義務(wù)。《房屋買賣中介合同》明確規(guī)定了買賣房屋的面積，未規(guī)定贈(zèng)送地下室或買賣地下室，被告（賣方）名下的地下室具有獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)證，獨(dú)立，不屬于房屋附屬物。因此，對(duì)于原告（買方）賈福、原告（買方）盧勤來(lái)說(shuō)，確認(rèn)歷下區(qū)佛山花園社區(qū)房屋的地下室歸其所有，并主張配合轉(zhuǎn)讓的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

　　律師說(shuō)法：

       深圳房產(chǎn)合同糾紛律師知法，用法。必須認(rèn)真履行合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在簽訂房屋銷售合同時(shí)，應(yīng)明確地下室、停車位等附屬設(shè)施的詳細(xì)信息，以確保不遺漏。

　　合同明確規(guī)定，律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)由違約方承擔(dān)。